Chcemy zacząć budowę domu i zastanawiamy się nad tym, jaki wybrać systemem budowy?
Jest to podstawowe pytanie, zadawane przez młodych inwestorów na różnych forach internetowych, o tematyce budowlanej. Dyskusje na ten temat są zaciekłe, często dochodzi do sprzeczek i ostrej wymiany zdań między ludźmi, którzy doświadczyli już na własnej skórze uroków budowania projekt domu.
Jest kilka sposobów na to, by wejść w posiadanie wymarzonego domu, można kupić już gotowy dom z rynku wtórnego, można kupić dom od developera, można podpisać umowę z generalnym wykonawcą lub budować metodą gospodarczą. Każdy sposób ma swoje plusy i minusy, poszczególne opcje wiążą się z innymi trudnościami i problemami, które trzeba będzie pokonywać, i tak:
Kupno domu z rynku wtórnego
Nabywamy dom gotowy, który został wybudowany i wykończony według czyjegoś pomysłu i gustu, nie wszystkie rozwiązania będą nam odpowiadały. Dom nie jest nowy, nie widzieliśmy jak powstawał. Jeśli dom ma więcej niż kilka lat, to z pewnością łatwo zauważymy usterki i ocenimy jego stan techniczny, koszt ewentualnych napraw, remontu, ponadto jest mniejsze ryzyko pojawienia się wad ukrytych.
Kupno domu od developera
Wymaga przede wszystkim dokładnego zapoznania się z umową, którą podpisujemy z developerem, oraz sprawdzenia poprzednich inwestyucji przez niego realizowanych. Nie uczestniczymy w procesie budowy, możemy poświęcić się pracy i zarabianiu pieniędzy.
Budowa domu z generalnym wykonawcą
Przeciwnicy tej metody, podpierają się argumentem o nieuczciwości firm budowlanych, które stosują tańsze materiały niż te opisane w umowie i prowadzą prace w sposób niedbały. Zwolennicy wskazują na fakt, że inwestor nie musi się martwić o zgranie terminów dostaw materiałów na plac budowy z poszczególnymi fachowcami, i jest zwolniony z odpowiedzialności za kradzież i uszkodzenia materiałów i urzadzeń pozostawionych na placu budowy domki jednorodzinne. Podobnie jak w przypadku budowy przez developera, inwestor nie musi rezygnować z pracy zawodowej.
Budowa domu metodą gospodarczą
To rozwiązanie dobre dla inwestorów, którzy znają sztukę budowlaną, lub mają w rodzinie osoby oferujące swoją pomoc przy budowie. W praktyce jednak, ta pomoc różnie wyglada... Budowa metodą gospodarczą pochłania mnóstwo czasu i trwa zazwyczaj dłużej niż budowa z developerem, czy wykonawcą generalnym. Musimy także pamiętać, że nie uda się nam kupić materiałów budowlanych w cenie hurtowej, co znacznie podnosi koszt budowy projekt domu. Głównym atutem tej metody budowania jest to, że robimy wszystko dokładnie.